Idée fausse n°9 : « La Tour Triangle ne coûtera rien aux contribuables parisiens »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

Concernant la Tour Triangle, la Ville demande un loyer dérisoire à savoir 2 à 6,4 M€  alors que les recettes prévisionnelles peuvent aller jusqu’à 50 M€.

Unibail ne prend aucun risque : une batterie de conditions suspensives lui permet de se retirer en cas de difficultés (voir protocole d’accord).

De plus, Unibail se positionne dans une logique de retour sur investissement, calculé sur une durée limitée. Et ensuite, qui paiera la réhabilitation future ? Que se passera-t-il si Unibail, en fin de bail emphythéotique, restitue à la Ville une ruine ?

Enfin, l’opération Triangle a été liée à une dénonciation anticipée par le Ville de la concession du Parc selon D. Foing (source : Compte et Légendes de la Ville de Paris).  Il apparaît d’emblée un premier cadeau implicite : 220 M€ d’investissements devaient être investis dans le parc selon Yves Contassot.  Pire encore, si un autre promoteur est choisi à sa place pour réaliser l’opération, Unibail percevra une indemnité de 350 M€ de la part de la ville (source).

Edit : l’opération Triangle est constituée du Projet Triangle + de la réalisation d’un espace vert. Seul le Projet Triangle est financé par des fonds extérieurs à la Ville (voir document).

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Idée fausse n°8 : « La Tour Triangle respectera le Plan Climat Paris »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

En réunion publique, Mme Anne Hidalgo est incantatoire : « Je fais confiance aussi aux progrès technologiques et à la science. Le Plan Climat sera respecté». Pourtant, ni elle, ni Unibail-Rodamco appuyé par le bureau d’études thermique Transsolar, ni le cabinet d’architectes Herzog & De Meuron, n’ont diffusé le moindre document avec chiffrage à l’appui des baisses de consommation d’énergie.

En France, la société Enertech est l’un des meilleurs bureaux d’études français, reconnu par le Ministère de l’équipement et de l’écologie.

Son directeur, Olivier Sidler, a été interviewé, le 8 juillet 2010 ainsi que le 4 novembre 2008  par le journal Le Moniteur, journal de référence dans la profession du bâtiment.
Olivier Sidler a analysé l’expérience de la Post Tower, une tour construite à Bonn selon les principes thermiques de Transsolar. Il a fait le constat d’un échec complet, par rapport à la norme du Grenelle II de l’environnement : la consommation d’énergie primaire y est encore de 500 kWhep/m²/an alors que la barre fixée par le Grenelle II de l’environnement est de 50 kWhep/m²/an.

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La Tour Triangle met en péril le Parc des Expositions de la Porte de Versailles

Publié le 8 novembre 2011 par admin

Initialement le Projet Triangle a été présenté comme étant destinée à renforcer l’attractivité du Parc des Expositions : création de chambres d’hôtel, création de salles de congrès, création d’une pépinière d’entreprises fonctionnant en liaison avec le Parc. Tous ces projets ont été abandonné ! La tour Triangle est devenue une banale opération immobilière de bureaux.

Pourtant le Parc des Expositions a des besoins ! Il est actuellement trop à l’étroit. Il est mal agencé, les bâtiments s’ajoutant au fil des années sans révision du schéma d’ensemble. Il est mal desservi. La clientèle d’exposants est mécontente de l’agencement des lieux, des embouteillages, des difficultés d’accès en général.

L’opération Triangle ne répond pas aux besoins du Parc et pire, elle lui est nuisible !
1) elle fait perdre de la superficie au hall d’exposition n°1, le seul hall de 50 000 m² d’un seul toit dans le monde !
2) elle fait perdre une aire de dépose logistique par la création d’un jardin
3) elle compromet les possibilités d’extension, les évolutions futures du secteur en coupant littéralement le parc en deux

Maintenant 2 faits précis prouvent ces constats : 

> Batimat a quitté en 2013 le Parc des Expositions de la Porte de Versailles au profit du Parc de Villepinte. En cause : les travaux de la tour triangle et le confort actuel du parc. Combien de recettes va perdre la ville de Paris en faisant ainsi fuir les salons ? Pourquoi ne se concentre-t-elle pas sur la modernisation du Parc des Expositions afin d’améliorer son attractivité au lieu de s’éparpiller dans des constructions ostentatoires et incongrues?
Lien : http://www.batiactu.com/edito/batimat-2013-s-exile-a-villepinte-31498.php

> Le directeur du Salon de l’Automobile, M. Hesse rappelle que la destruction du Hall 1 est une aberration économique pour l’organisation des salons. Lors de l’enquête publique tour Triangle il indique : « le projet de tour triangle pénalise lourdement les organisateurs de salon ». Il ajoute dans un entretien sur la candidature de la France à l’exposition universelle de 2025  »Cette perte de mètres carrés est à mes yeux une absurdité, car c’est un obstacle à l’accueil de certaines manifestations. Le hall 1 était en effet le seul hall de 50 000 mètres carrés sous un seul toit dans le monde. »

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Idée fausse n°6 : « La Tour Triangle permettra de créer des équipements collectifs »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

L’équipement public à l’étude sera un équipement destiné à la petite enfance d’une capacité de 20 à 30 places ! (source : réunion 28 juin 2011)

De plus le quartier de la Porte de Versailles aura droit à un jardin public . Mais cela n’est pas grâce à la Tour Triangle, bien au contraire : cela se fera au détriment du Parc des expositions. En effet, une aire de dépose logistique pour les exposants va disparaître à cette occasion.

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Idée fausse n°5 : « La Tour Triangle fera venir des touristes à Paris »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

Paris est une ville largement classée pour ses monuments historiques. Elle est aussi un site classé de l’UNESCO. Elle est appréciée également pour la vue sur ses toits de Paris.

Il est illusoire d’imaginer que les touristes viendront visiter Paris pour une tour de bureaux. Il en existe déjà tant dans toutes les grandes villes du monde (15 000 de plus de 200 m ont déjà été construites !). Voir aussi l’article sur l’enjeu du tourisme.

Dans le futur, il faut que Paris se distingue avec des formes urbaines audacieuses, issues du 21ème siècle, au lieu de reproduire ce que l’on peut voir dans dans tant de villes du monde.

 

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Idée fausse n°4 : « La Tour Triangle n’a rien à voir avec la Tour Montparnasse »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

Monolithique et monofonctionnelle tout comme la Tour Montparnasse, la Tour Triangle a pour destination principale l’accueil de bureaux. L’architecture de la Tour Triangle n’est pas spécialement innovante : elle consiste en des plateaux bordés par des vitres, une forme extrêmement classique de l’architecture des tours.

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Idée fausse n°3 : « La Tour Triangle est un symbole de modernité / d’entrée de Paris dans le XXIe siècle »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

Dans le livre qu’il a publié (La Folie des Hauteurs),  Thierry Paquot rappelle que le gratte-ciel est une invention de la fin du XIXe siècle, qui nécessitait l’ossature métallique, l’ascenseur et le téléphone et que son gigantisme chantait les louanges du capitalisme financier. En effet, ce sont les « capitaines d’industries » et autres self made men qui s’offrent ces tours démesurées pour montrer aux yeux de leurs rivaux leur incontestable réussite. Les compagnies d’assurance, les banques, les groupes de presse investissaient ainsi dans des sièges sociaux visibles de partout ! Les tours de Manhattan ont une valeur historique, dans un pays dont le passé est très récent.

Aujourd’hui, ce sont l’Asie et le monde arabe qui bâtissent des tours gigantesques comme une revanche vis-à-vis du monde occidental…  Il en existe déjà plus de 10 000 d’une taille supérieure à 150 m. Celles de Dubaï sont beaucoup plus hautes et d’une créativité artistique bien plus saisissante que la Tour Triangle. Après avoir érigé la tour Eiffel, une tour vraiment symbole de la modernité en son temps, inégalée durant 40 ans, Paris veut aujourd’hui être à la mode, en imitant les villes d’Asie.

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Idée fausse n°2 : « La Tour Triangle permettra de créer du lien entre Paris et sa banlieue »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

Contrairement à ce qui a été dit (réunions du 28 juin 2011 et du 1er septembre 2011) hérisser la capitale de tours au contact avec la banlieue (voir les 6 projets), ce n’est pas accroître la porosité, c’est mettre des barrières. Si l’on veut faire le lien avec la banlieue, il faut atténuer l’obstacle du périphérique, et non pas faire un changement qui accentue l’impression de coupure, qui impose à la banlieue un paysage qu’elle n’a pas décidé.

Concevoir l’intercommunalité, c’est imaginer une distribution progressive, circulaire des zones résidentielles et des zones d’activité, c’est définir une politique à l’échelle du Grand Paris, de la cuvette de Paris, à partir de photos aériennes, à partir de Sèvres, de Meudon, au travers de paysages.

Il faut effacer l’idée même de coupure entre le Paris administratif et sa banlieue.

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Idée fausse n°1 – « La Tour Triangle permettra la création de 5000 emplois »

Publié le 8 novembre 2011 par admin

Contrairement à ce qui est affirmé (ici ou ici…) l’offre de bureaux ne crée pas d’emplois ! C’est la production de biens et de services qui crée des emplois.

Pour un économiste, cela va de soi. Le profane est souvent averti de ce lien par les médias. Ainsi dans la presse, les articles économiques ne cessent de faire le lien entre emploi et activité, comme en témoigne cet article du journal gratuit 20 mn du 28 novembre 2008 ou cet article du journal Le Parisien du 25 août 2011.

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L’enjeu du tourisme : un gisement d’emplois

Publié le 8 novembre 2011 par admin

A très long terme, pour les siècles futurs, le tourisme représente un énorme gisement d’emplois, comme le montre l’étude de Marie-Anne Le Garrec intitulée « Le Tourisme : un Secteur économique porteur », Collection INSEE-Références : Le tourisme en France – Édition 2008.

Pour mémoire, l’emploi dans l’industrie manufacturière française a été réduit de moitié depuis les années 70 et occupe aujourd’hui moins de 3,3 millions de personnes.

A elle seule, la capitale rapporte à la France plus de la moitié des recettes liées aux voyages des non-résidents

Extraits de l’étude : « Le tourisme est un secteur économique de première importance pour la France. En effet, le poids du tourisme dans le produit intérieur brut (PIB) est estimé à 6,2 % en 2007…  Le tourisme est le premier secteur contributeur dans les échanges extérieurs de la France, avec un excédent de 12,8 milliards d’euros en 2007. Les entreprises touristiques (plus de 230 000), emploient plus de 900 000 personnes. Le tourisme est l’un des premiers secteurs créateurs d’emplois depuis 2004. »

« La France est la première destination touristique du monde »

« Le tourisme international a connu depuis les années cinquante un développement spectaculaire. L’année 2007  a dépassé les attentes, avec des arrivées atteignant le niveau sans précédent de 900 millions, soit une multiplication par huit en une quarantaine d’années. »

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