La tour Triangle nuit-elle gravement au paysage ? Le site de Paris jugé en appel

- Communiqué de l’association Monts 14, membre du Collectif contre la Tour Triangle - 

plan des fuseaux - Paris
Les fuseaux de protection générale du site de la Ville de Paris…

Apparus lors du vote du POS de 1975 (revoté en 1977), les fuseaux de protection reflètent une prise de conscience. Alors que les programmes de tours et de hautes barres étaient encore en chantier, les perspectives visuelles se bouchaient un peu partout dans la capitale. Il était alors décidé d’instaurer des fuseaux de protection, plus contraignants que les plafonds de hauteur, interdisant toute émergence fâcheuse, pour préserver perspectives, points de vue, échappées…

La vue depuis Montmartre ou depuis l’Arc de Triomphe en fait partie, de même que la perspective depuis les Champs-Elysées en direction du Dôme des Invalides. Et la future tour Triangle occasionnera une covisibilité fâcheuse avec ce monument historique depuis ces trois points de vue évoqués en appel pour les Révisions simplifiées à Masséna dans le 13e et à la Porte de Versailles dans le 15e…
L’association Monts 14 s’y réfère actuellement devant la cour d’appel pour les tours à Masséna. L’audience a eu lieu le 14 avril 2016. Les juges auront tranché d’ici la mi-mai. Il va de soi que le jugement aura une lourde conséquence pour le procès contre la tour Triangle. En effet, Monts 14 utilisera les mêmes arguments pour la Porte de Versailles… et compte les exposer devant le Conseil d’État s’ils ne sont pas suivis d’effet.

Un oubli illégal dans le Plan local d’urbanisme (PLU) de 2006…

La loi paysage signifie que les communes doivent légiférer pour leur site. La loi ALUR de Cécile Duflot, de 2012, le confirme : il devient obligatoire de faire figurer le « grand paysage » parmi les orientations majeures du PADD (Plan d’aménagement et de développement durable) dans le PLU. Or, dans le PADD voté en 2006, pas un mot sur les hauteurs, les plafonds de hauteur, la protection du site… ce que les Verts interprètent comme un abandon des tours

Contournés par Bertrand Delanoë…

au lendemain de sa réélection avec la majorité absolue, en juin 2008, Bertrand Delanoë lance un processus de réflexions sur les immeubles de 50 m de hauteur pour le logement et les IGH (les tours) pour les bureaux ! Autrement dit, une orientation est définie après coup…

Une protection à respecter, dans l’esprit de 1975, en 2016

La lacune du PADD est illégale, elle ne doit pas être interprétée par les juges comme de la permissivité ! La seule orientation à respecter est celle prise en 1977, reconduite en 2006, avec un ensemble de réflexions sur le devenir du site de la Ville de Paris. Les tours qui se succèdent de la Porte de Versailles à la Porte de Bercy, passant par celles du 13e et celles de Masséna, font barrière avec la banlieue.

 

Le Collectif contre la tour Triangle est constitué des associations Adahpe, Jeunes Parisiens de Paris, Monts 14, SOS Paris, Actevi. 

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La Tour Triangle de Unibail, indésirable au Parc des Expositions

A l’occasion de le Foire de Paris, le journal Les Echos (27/04/2016) présente les travaux à venir dans le Parc des Expositions. Il rappelle que la Tour Triangle reste un projet controversé. « Reste une épine : la Tour Triangle, cette tour de bureaux et d’équipements, qui doit prendre place dans le parc, dont l’opposition municipale et certains riverains ne veulent pas, et dont ils ont fait un symbole politique. »

Le député LR Jean-François Lamour évoque même les arrangements entre Unibail et la Mairie de Paris. « Nous sommes favorables à la refonte du Parc des Expositions, mais la Tour Triangle n’y a pas sa place. C’est un échange de bons procédés entre la Mairie de Paris et Unibail, qui finance les Halles et le Parc des Expositions ».  »Le terrain du Parc appartient à la Ville de Paris, qui l’a concédé à Viparis, et a même renouvelé le bail de manière anticipée en contrepartie des financement des travaux. »

L’occasion de relire à ce sujet l’article du Canard Enchaîné sur les conditions financières ahurissantes accordées par la Mairie de Paris au promoteur immobilier Unibail-Rodamco (Tour Triangle, Parc des Expositions, Forum des Halles).

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Permis de Construire : Attention aux fausse information – Paris Match publie un correctif !

permis de construire tour triangle - Paris Match

Le magazine hebdomadaire d’actualité Paris Match (Groupe Lagardère Active) a fait dans son numéro du 21 avril 2016 une large publicité au Président de la Société Unibail-Rodamco, Christophe Cuvillier. Ce dernier s’enorgueillit notamment de la supposée réussite de la Canopée, oubliant ses très nombreux déboires (structure massive et jaunâtre, finitions bâclées, dépassements de budget).

La journaliste conclut sur le prochain défi parisien de Christophe Cuvillier : la Tour Triangle : « Le Conseil de Paris a donné son feu vert en juin 2015, et le permis de construire a été accordé en décembre dernier. Reste à attendre que soient épuisés les divers recours, « d’ici à deux à trois ans », espère-t-il. ».

Le Collectif contre la Tour Triangle fustige cette fausse information !

Si le dossier de demande de Permis de Construire du programme Tour Triangle 2 a bien été déposé à la Direction de l’Urbanisme de Paris, fin décembre 2015, l’instruction du permis est elle loin d’être achevée et le permis loin d’être accordé.

Pour respecter le Code de l’Environnement, la Ville de Paris doit organiser prochainement, une Enquête Environnementale sur les impacts qui seront générés par la Tour Triangle 2. Lors de cette enquête, le public est invité à faire part de ses remarques et réserves au Commissaire enquêteur désigné. Sans les conclusions de ce dernier, la Maire de Paris, Mme Hidalgo  qui apparaît en photo en compagnie du patron d’Unibail-Rodamco, M. Christophe Cuvillier, ne pourra pas accorder (ou refuser !) le Permis de Construire du programme Tour Triangle 2.

Cette annonce était d’autant plus grave qu’elle peut influencer des lecteurs de Paris Match demeurant à Paris, Issy-les-Moulineaux ou Vanves à ne pas participer à l’enquête publique à venir.

Suite à nos demandes, Paris Match a publié un rectificatif sur son site Internet ainsi que sur le numéro suivant de Paris Match. Nous l’en remercions. 

http://www.parismatch.com/Actu/Economie/Unibail-Rodamco-champion-des-centres-commerciaux-949090

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Tour Triangle et Balardgone : une proximité à haut risque

La Lettre A, journal à destination des décideurs politiques et économiques, a publié jeudi 11 février 2016, un article sur les   »nouveaux arguments sécuritaires avancés par les antis en vue de l’enquête publique« . Il s’agit des risques encourus par le Ministère de la Défense du fait de la très grande proximité de la tour Triangle, édifice de 180 mètres de haut.

Ces arguments font écho à la démarche de  »Jeunes Parisiens de Paris », association membre du Collectif contre la Tour Triangle, qui avait déjà alerté en juin 2011 le Ministère de l’Intérieur sur les risques inhérents à la très grande proximité entre la Tour Triangle et le Balardgone :  sécurité des installations militaires, servitudes aéronautiques, émission et réception des ondes radios. Raymond Gaëtan, architecte chef de projet de Herzog et de Meuron avait indiqué lors du Conseil d’Arrondissement CICA en 2011 qu’il n’y avait pas de réunion de concertation avec les autorités militaires.

Le contexte de 2011 n’était pas le même : depuis les attentats terroristes de janvier et de novembre 2015, la situation s’est fortement durcie au point que la France est toujours en situation d’État d’urgence.

Ressources

Lettre au Ministère de la Justice – Juin 2011 – Compatibilité des projets Balard et Tour Triangle – Jeunes Parisiens de Paris – Collectif contre la Tour Triangle

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Unibail-Rodamco : Tour Triangle & Optimisation de la dette

1 >> L’affaire n’est manifestement pas totalement bouclée pour « Tour Triangle 2″

Extraits  du journal Les Echos en date du 01/02/2016 : 

« La demande de permis de construire est déposée pour la tour Triangle. En attendant, le groupe publie ce 2 février ses #résultats #annuels 2015. »

Qu’ils s’appellent Phare ou Triangle, les derniers projets de tours portés par Unibail-Rodamco ont du mal à faire l’unanimité. Et l’affaire n’est manifestement pas totalement bouclée pour « Tour Triangle 2″ qui doit voir le jour à la porte de Versailles : il y a quelques semaines, le groupe [...] a déposé sa demande de permis mais les opposants au projet ont rapidement prévenu qu’ils allaient repasser à l’offensive. Au directoire du groupe, aux côtés de Christophe Cuvillier, président de l’instance depuis 2013, le directeur général Développement, Olivier Bossard, suit avec attention le dossier. Cet architecte de formation, diplômé de Sciences po Paris, a déjà pris son bâton de pèlerin pour expliquer dans les réunions publiques du 15e arrondissement de la capitale… »

Vidéo : Les Parisiens et élus du 15ème arrondissement mobilisés face à la Tour Triangle 2 de Unibail Rodamco (Conseil de Quartier G. Brassens, nov 2015 – Intervention Olivier Bossard, directeur général développement)

2 >> Optimisation de la dette et diversification des sources de financement

Extraits  du journal Les Echos en date du 01/02/2016 : 

« Le directeur général Finance, l’Américano-Néerlandais Japp L. Tonckens [...] est concerné au premier chef : il a conservé dans ses missions la supervision des #investissements du groupe qui lui avait été confiée en 2010. Avec le directeur général adjoint Finance, Fabrice Mouchel (HEC, droit), il est aujourd’hui à pied d’oeuvre pour la présentation, ce 2 février, des résultats annuels 2015. Dernièrement, l’optimisation de la dette et la diversification des sources de financement du groupe auront figuré parmi les missions essentielles du directeur général »

http://business.lesechos.fr/directions-generales/gouvernance/organigramme/021638116596-les-macons-d-unibail-rodamco-206801.php

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2016, une année qui démarre bien…

Le journal Le Parisien a pris en compte notre Communiqué de Presse publié le 30 décembre et publié un nouvel article samedi 2 janvier, dans son Édition de Paris :

EXTRAITS :

 » Après l’annonce du dépôt de permis de construire de la tour Triangle 2 par le groupe d’immobilier commercial Unibail-Rodamco, les opposants à ce projet de gratte-ciel de 180 m de haut, prévu à la porte de Versailles (XVe), annoncent la couleur : ils attaqueront le permis de construire que devrait accorder la maire de Paris, dans le courant 2016.

Le Collectif contre la Tour Triangle estime que l’instruction devrait durer «environ 6 mois», de quoi laisser le temps de relancer la mobilisation, et peut-être connaître l’issue du procès déjà en cours contre la Ville de Paris, à propos d’une délibération votée en 2013 au Conseil de Paris, portant sur la révision simplifiée du Plan Local d’Urbanisme aux abords du Parc des Expositions. Grâce à cette délibération, la Ville autorise le promoteur à déroger au plafonnement de 37 m de hauteur réglementaire, afin de construire ce building presque 5 fois plus élevé.  »

Article complet dans Le Parisien, édition du 02/01/2016 : 
http://www.leparisien.fr/paris-75/paris-75015/paris-les-opposants-a-la-tour-triangle-annoncent-deja-des-recours-01-01-2016-5414921.php

MàJ le 7/1/2015

Batiactu publie à son tour un nouvel article
www.batiactu.com/edito/tour-triangle-2-permis-construire-depose-recours-sont-43159.php

Le Collectif contre la tour Triangle rappelle que la grande majorité des Parisiens est opposée à ce projet de Tour Triangle. La Tour Triangle se ferait au détriment notamment, des intérets financiers de la Ville (lire notamment l’article du Canard Enchainé du 22 juillet 2015), et dans un contexte de fragilité boursière sur le marché immobilier de bureaux (6 millions de mètres carrés de bureaux vides dans Paris et la Grande Couronne).

 

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TOUR TRIANGLE DU NOUVEAU ! CP du Collectif contre la Tour Triangle 30/12/2015‏

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Paris, le 30 décembre 2015

TOUR TRIANGLE : du nouveau !

1- une demande de Permis de Construire déposée le 28 décembre 2015,

2 un calendrier administratif long et complexe,

3 et surtout, une issue encore incertaine !

Un dossier de demande de Permis de Construire déposé lors des fêtes de fin d’année : l’exécutif parisien parle de dossier emblématique, nous de procédés indignes et scandaleux !

La Mairie de Paris,  tout comme la société UNIBAIL-RODAMCO, porteur du projet via la SCI Triangle, sa filiale, qui ne communiquaient plus sur ce dossier depuis plusieurs mois, envisagaient – ils à présent, d’agir à la dérobée sur un dossier :

- démesurément encombrant sur le plan financier (article Le Canard Enchainé de juin 2015), mais aussi politique (bientôt et pourquoi pas ?… la Tour Triangle ou la Tour UNIBAIL… ou la Tour Anne Hidalgo, la plus détestée des Parisiens… détrônant ainsi, la Tour Montparnasse ?),

- inadapté sur le plan architectural, urbain, environnemental et social,

- et ne répondant pas aux besoins du Parc des expositions de la Porte de Versailles à Paris 15e : des bureaux pour l’essentiel… à « hauteur » d’ environ 70.000 m2, sur un quartier largement pourvu en bureaux neufs !

C’est sans compter le réseau et l’ expertise du Collectif contre la Tour Triangle.

Selon nos sources, la Mairie de Paris n’a pas encore adressé à la Mairie du 15e arrondissement (pour affichage réglementaire), la notification de cette demande de Permis de Construire  (il lui reste 15 jours pour le faire… bien faire ?), UNIBAIL – RODAMCO souhaitant  construire  l’Immeuble de Grande Hauteur  (180 mètres de haut et 200 mètres de larges), le long de l’Avenue Ernest Renan.

Une procédure administrative où il n’est pas possible de griller les étapes :

Courant janvier 2016, la Mairie de Paris devra adresser copie du dossier initial, au Maire du 15e arrondisssement, pour recueillir son avis.

De son côté, la Maire de Paris reste décisionnaire : Mme Anne Hidalgo détient le pouvoir exécutif pour tout ce qui a trait à l’Urbanisme dans la Capitale.

Le dossier ne sera accessible au Public (à la Direction de l’Urbanisme de Paris), qu’une fois le Permis accordé (ou non ?!) par la Maire de Paris, la période d’instruction du dossier par les Services de la Ville de Paris, devant durer 6 mois environ.

Entre temps,  une Enquête d’Utilité Publique (ou EUP) devra être organisée par les Services de la Ville de Paris (courant 1er trimestre 2016 ? … ou à la veille des vacances d’été 2016 ?) : l’occasion pour les Parisiens-nes et Franciliens-nes de mentionner une fois de plus,  leurs remarques et/ou leurs objections sur les registres de l’ enquête d’utilité publique. 

Rappelons que lors des primaires UMP (à présent LR) des élections municipales de mars 2014,  un sondage pointait du doigt une nette opposition à la Tour Triangle  : 63% des personnes consultées étaient contre.

Nous les appelons donc à se mobiliser, en communiquant sans cesse sur les réseaux sociaux par exemple, en attendant d’autres actions que nous souhaitons organiser.

In fine, le « Collectif contre la Tour Triangle » devrait faire un recours contre le Permis de Construire, une fois celui-ci accordé par Mme Anne Hidalgo.   

Enfin, rappelons que  le « Collectif contre la Tour Triangle » est déjà en procès contre la Ville de Paris à propos d’une délibération proposée par la Maire de Paris et votée en 2013,  par le ConseildeParis : il s’agit de la « révision simplifiée du Plan Local d’ Urbanisme de Paris, sur le secteur « Petit Parc » du Parc des expositions de la Porte de Versailles à Paris 15e ; cette délibération est indispensable pour pouvoir déroger aux règles de plafonnement parisien fixé à 37 mètres de haut sur ce secteur et par conséquent, pour construire un immeuble de 180 mètres de haut (!) ; la procédure est en appel et la date d’audience n’a pas encore été fixée par la Cour d’appel du Tribunal Administratif de Paris (ce dossier concerne également la Cour Européenne).

Joyeuse fin d’année… et nos voeux pour les années à venir, d’un Paris sans la Tour Triangle !

Contact :
Olivier  Rigaud
Coordinateur du « Collectif contre la Tour Triangle »

06.85.12.56.80

Le Collectif contre la Tour Triangle est constitué par les associations Loi 1901 « ADAHPE », « SOS Paris », « Monts 14″, « ACTEVI… touche pas à mon ciel » et « JEUNES PARISIENS DE PARIS  »

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Meilleurs Voeux ! Collectif contre la Tour Triangle

meilleurs voeux Nous vous souhaitons de passer une JOYEUSE ‪FÊTE‬ DE ‪‎NOËL‬ et une JOYEUSE FIN D’‎ANNÉE‬, en attendant la nouvelle année 2016

Le « Collectif contre la Tour Triangle » n’a pas lâché prise et nous remercions plus particulièrement, toutes celles et tous ceux, toujours plus nombreux, qui soutiennent nos actions et nos luttes (nos actions visant à augmenter notre périmètre réseau et nos actions de lobbying sont manifestement efficaces).

A propos du dossier Tour Triangle, la procédure judiciaire est loin d’être terminée et nous attendons toujours, le dépôt à la ‪‎Direction‬ de l’ Urbanisme‬ de ‪Paris‬, du dossier de demande de ‪Permis‬ de ‪Construire‬ de la ‪‎SCI‬ ‪‎Triangle‬, bénéficiaire du projet et filiale de la société ‪UNIBAIL‬‪-RODAMCO‬ qui gouverne également la société ‪Viparis‬, exploitant du ‪#‎ParcdesExpositions‬ de la Porte de Versailles à Paris 15e. Ce dépôt de demande de Permis de Construire sera suivi d’une période d’instruction de 6 mois (par les Services de la Ville de Paris) à l’issue de laquelle, Mme ANNE HIDALGO, ‪Maire de Paris‬ , accordera, ou non, le Permis de Construire, nous donnant alors la possibilité d’attaquer celui-ci auprès du‪ Tribunal‬ Administratif de Paris. Avant cela, les Services de la MairiedeParis devront organiser UNE NOUVELLE ‪‎ENQUÊTE‬ ‪‎PUBLIQUE‬ pour informer le ‪Public‬ et solliciter l’avis de celui-ci sur les nombreux impacts qui seront générés par cet Immeuble de Grande Hauteur (ou ‪#‎IGH‬ ) de 180 mètres de haut (!) et 200 mètres de larges (!) qui sera implanté le long de l’avenue Ernest Renan à Paris 15e.

NOUS COMPTERONS SUR VOUS, comme pour l’enquête publique 2011 (révision simplifiée du Plan Local d’Urbanisme de Paris), POUR MANIFESTER VOTRE OPPOSITION A CE PROJET DEMESURÉ dont le montage ‪#‎financier‬ serait à lui seul scandaleux, les ‪#‎Parisiens‬ étant contraints d’acheter tout ou partie du bâtiment (plus de 530 millions d’euros à présent), pendant la durée du bail à construire de 80 ans accordé par la Maire de Paris à la société UNIBAIL RODAMCO. Lire par exemple à ce sujet, l’article Le Canard Enchaîné de juin 2015 : les redevances qui seront perçues par la Ville de Paris, seraient très en deçà des loyers qu’elle serait en droit de percevoir, compte tenu des loyers en vigueur dans le marché locatif de bureaux ; il s’agirait par conséquent, d’une sorte de Partenariat Public Privé ou ‪#‎PPP‬ déguisé pour acheter un immeuble pour l’essentiel de bureaux et non pas… un hôpital !!, par exemple.

Rappelons qu’il existe dans Paris et la grande couronne, plus de 6 millions de mètres carrés de bureaux vides et que la Presse admet (article du journal La Tribune, par exemple) que si le secteur immobilier de bureaux est toujours une « bulle spéculative » pour des ‪investisseurs‬, cette bulle peut in fine, représenter un danger pour l’‎économie‬ mondiale‬.

Rappelons aussi que ces deux dernières années, le budget de la Ville de Paris a présenté un déficit d’environ 400 millions d’euros (!), que cela serait également le cas pour le budget 2016 (!), et que Madame ANNE HIDALGO, Maire de Paris, a annoncé (dans la PRESSE notamment, dont Le Figaro) après avoir pris ses fonctions en 2014, souhaiter vendre 200 millions d’euros d’actifs immobiliers par an, actifs immobiliers appartenant donc à la Collectivité (ce qu’on appelle « les bijoux de famille »), pour combler ce déficit récurrent. Rappelons enfin, que la Ville de Paris (vos descendants ) : – se retrouvera propriétaire dans 80 ans (la fin du bail à construire de 80 ans accordé par la Ville de Paris à la SCI Triangle), d’une Tour pour l’essentiel de bureaux (plus de 70.000 mètres carrés de bureaux !) , très certainement alors, obsolète et vide (ou très partiellement occupée, ce qui poserait un problème pour le paiement des charges d’entretien de l’IGH, voire, des frais de restructuration). – si cette tour devait être démantelée alors, en respectant les Directives européennes qui imposent le reconditionnement de tous les matériaux de construction, la Ville de Paris devrait consacrer à cette démolition, un budget d’environ 80% du coût de la construction de l ‘ IGH (80% des 530 millions d’euros mentionnés plus haut !! … selon M Bertrand Sauzay, ancien Directeur immobilier ALCATEL et président de l’association ADAHPE).

PAR CONSÉQUENT : Il est grand temps que la Mairie de Paris et UNIBAIL RODAMCO abandonnent ce projet démesuré, inutile, risqué sur le plan économique et particulièrement coûteux pour la Collectivité (après celui du Forum des Halles s’il s’agit bien d’un « scandale financier », le prochain « scandale financier » à Paris ??). Nous comptons sur votre soutien ! ENSEMBLE TOUJOURS PLUS FORT ! MERCI

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Tour Triangle 3, Place de la Concorde,

Après les tentes « Forum pour l’Emploi 2015″, et l’exposition « Sensations Futures » à la gloire de l’entreprise Saint Gobain, la Place de la Concorde accueille  depuis le 22 octobre 2015 une nouvelle construction temporaire :  »Phares ». Cette oeuvre de l’artiste Milène Guermont, conçue en partenariat avec l’équipementier Valeo, devait à l’origine s’installer autour (!) de l’Obélisque mais en raison du refus de la Commission Nationale des Monuments Historiques (menaces graves sur la sécurité et la conservation du monument), elle est finalement montée à côté.

La forme triangulaire de l’oeuvre rappelle étrangement les maquettes « transparentes » du cabinet Herzog & de Meuron de la Tour Triangle, exposées au Pavillon de l’Arsenal. La Mairie de Paris veut-elle « conditionner » les Parisiens avant le lancement de l’Enquête d’utilité publique prévue au Printemps 2016?

phares - place de la concorde

Phares, Place de la Concorde

 

tour triangle - arsenal

Maquette Tour Triangle, Pavillon de l’Arsenal

A lire aussi :

Place du Palais Royal et Place de la Concorde : comment la Mairie de Paris privatise l’espace public – La Tribune de l’Art
- Communiqué de Presse de l’équipementier Valeo

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Nouvelle pétition contre les tours dans Paris #COP21 @AnneHidalgo

A la tour du Palais de justice au Batignolles,  à la tour Triangle dans le 15ème viendront s’ajouter, outre les Tours Duo, d’autres tours à Masséna et à Bercy, de l’autre côté de la Seine. A chaque fois, la capitale s’en retrouve rétrécie : depuis les hauteurs (Sacré-Coeur, Arc de Triomphe, etc.), elle semble s’arrêter à la place d’Italie, à la tour Montparnasse ou au Front de Seine.

A l’heure où Paris devrait s’ouvrir à sa métropole, son site s’atrophie sous l’effet de cette barrière de béton. A l’heure du Grand Paris, la vision de Anne Hidalgo s’arrête aux limites du Paris administratif. 

Aussi, l’association Monts 14, qui fait partie du Collectif contre la #TourTriangle, a titré les pages centrales de sa dernière publication : « Peu à peu, Paris retrouve l’enceinte des fortifications du XIXe siècle ». Monts 14 a lancé une nouvelle pétition contre les tours dans Paris en général : Hidalgo, tu nous emmures !

Lien pour signer la pétition : http://www.petitions24.net/tours_dans_paris
Anne Hidalgo wants to build a wall around Paris

L’impact des tours depuis les vues des monuments : Anne Hidalgo créé des barrières de béton autour de Paris

urbanisme paris impact tours

 

L’évolution de la skyline de Pariscovisibilité - skyline Paris

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