M. Guillaume Poitrinal (à gauche sur la photo), Président du directoire quitte le groupe Unibail-Rodamco (lien). Pour rappel la société VIParis, filiale d’Unibail Rodamco joue sur deux tableaux : d’une part elle exploite le Parc des Expositions de la Porte de Versailles d’autre part elle porte le projet de Tour Triangle (qui prévoit d’ailleurs la destruction d’une partie du parc).

Extrait de photo (2008) du site http://www.paris.fr

Lors d’une interview dans les Echos, Guillaume Poitrinal rappelle  avec réalisme la finalité d’Unibail Rodamco : « Notre métier est de distribuer du dividende, donc nous choisissons d’investir sur des actifs qui recèlent un fort potentiel de croissance du cash-flow ». Lire ici. On pourra relire en parallèle les deux articles du Canard enchaîné dénonçant les conditions financières ahurissantes accordées par la Mairie de Paris à Unibail Rodamco pour la Tour Triangle (ici et ici). 

Ecoutez ou ré-écoutez les interventions des partis politiques pendant la manifestation contre la Tour Triangle d’Unibail. 

Intervention de Joseph-Emmanuel Angier – Debout la République Paris

Intervention de Jacques Boutault – Maire 2ème arr de Paris EELV

Intervention de Yves Contassot – Conseiller de Paris EELV

Intervention de André Gattolin – Sénateur Hauts-de-Seine EELV

Intervention de Jean-François Martins – Conseiller de Paris Modem

Intervention de Danielle Simonnet – Conseillère de Paris Parti de Gauche

Intervention de Serge Federbusch – Conseiller 10è arr Paris – Parti des Libertés

500 manifestants franciliens ont bravé le froid pour exprimer leur refus de construction d’une tour de 180 mètres de haut en plein coeur du Parc des Expositions de Paris (XVème arr). Discours et slogans ont ponctué ce rassemblement citoyen hostile à la construction de tours dans Paris et les communes voisines, soutenu par de nombreuses associations environnementales locales, régionales et nationales ainsi que par des personnalités politiques : Joseph-Emmanuel Angier (Debout la République), Jacques Boutault (maire 2ème arrondissement EELV), Yves Contassot (Conseiller de Paris EELV), René Dutrey (maire-adjoint de Paris EELV), André Gattolin (sénateur Hauts-de-Seine EELV), Jean-François Martins (Conseiller de Paris Modem), Danielle Simonnet (Conseillère de Paris, Parti de Gauche).

Ce projet confié par la Mairie de Paris au groupe Unibail-Rodamco (Les Halles, Beaugrenelle…) a fait l’objet en mars dernier de sérieuses réserves du commissaire-enquêteur, qui a estimé que l’intérêt général n’était pas démontré. La manifestation est organisée à l’occasion de l’ouverture du Salon Nautique de Paris, qui souffrira lourdement à l’avenir, comme le Mondial de l’Automobile et d’autres salons internationaux, de la création de cette tour contraire au développement durable et au Plan Climat de Paris adopté au Conseil Municipal de Paris du 10, 11 et 12 décembre prochains..

Les derniers sondages indiquent que 63% des Parisiens sont hostiles à la construction de tours dans la Capitale, y compris sur des sites proches du périphérique, et estiment que celles-ci n’apportent aucune réponse crédible aux besoins de notre ville.

Le Collectif contre la Tour Triangle

Constitué des associations : ADHAPE, AP 15, JEUNES PARISIENS DE PARIS, Monts 14, SOS Paris. Contact : contrelatourtriangle@gmail.com

Avec le soutien des associations : Accomplir (Les Halles), ACTEVI (Issy-les-Moulineaux), le Collectif des Mal Logés, Sauvons l’Ile Seguin (Boulogne), Val de Seine Vert, Environnement 92, Ile-de-France Environnement.

Le sujet des tours a été abordé et le rôle de Monts 14 dans le combat contre la Tour Triangle a été relevé. Parmi les points discutés : 
- Pourquoi Bertrand Delanoë a-t-il sollicité l’avis des parisiens sur les tours pour ensuite s’asseoir dessus ?
- Quel rôle a joué Unibail-Rodamco dans la décision de construire la Tour Triangle ?
- La décision de construire la Tour Triangle est-elle liée aux travaux d’aménagement des Halles ?
- Le projet Triangle actuellement bloqué suite à l’enquête publique peut-il être débloqué ?
- Que penser des visuels de communication diffusés par Unibail-Rodamco ?
- Est-ce que l’innovation architecturale passe forcément par le monumental ?

Pour visualiser la séquence du débat, cliquer sur l’image  : choisir la 1ère vidéo et positionner le curseur à 46min45 : 

Patrimoine en question(s) n° 3 – La politique… par latribunedelart

Le Canard enchaîné du 6 juin 2012 fait des révélations fracassantes sur les conditions financières accordées par La Mairie de Paris au promoteur immobilier Unibail-Rodamco. Le terrain prévu pour accueillir la Tour Triangle appartient à la Ville de Paris. La Ville a donc dû déterminer le montant du loyer pour 80 années. Selon le Canard enchaîné, la ville a commandé des expertises à 2 cabinets différents (Atisreal et Vif Expertise).  Atisreal a estimé le loyer à 9 à 13 millions d’euros,  Vif Expertise l’a estimé à 3 à 6 millions. La Mairie de Paris aurait alors demandé une 3ème estimation à Vif Expertise en 2010 qui a évalué alors le loyer… à seulement 2,2 millions d’euros ! C’est seulement sur la base de cette dernière estimation que Unibail-Rodamco a signé l’accord avec la Mairie de Paris. D’autres clauses très favorables à Unibail ont été incluses dans le contrat…

… notamment : le loyer total qui ne pourra dépasser 6,3 millions d’euros et l’indexation du loyer maximal sur la moitié de la hausse des prix pendant 80 ans !! (Edit du 03/2013)

… à retrouver intégralement dans le Canard Enchaîné du mercredi 6 juin 2012.

A lire aussi…
- Idée fausse n°9 : « la Tour Triangle ne coûtera rien au contribuable parisien »
- Delanoë accorde un loyer au rabais au promoteur de la future Tour Triangle
- Article paru dans le Canard Enchaîné du 16 novembre 2011.

Le Président de  la CCIP (Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris), Pierre-Antoine Gailly a répondu à notre lettre (relire notre lettre ouverte sur ce lien). En 2ème partie, il indique :

« En revanche, s’il appartient à la CCIP de veiller sur son actif que représente sa participation de 50% dans Viparis holding, elle n’a aucune vocation à être, directement ou indirectement, co-promoteur ou co-investisseur d’un projet immobilier qui ne correspondrait pas à une infrastructure de place« 

En d’autres termes, la CCIP initie aujourd’hui le projet de Tour Triangle, mais n’a pas vocation à rester dans ce projet : c’est bien le groupe Unibail-Rodamco qui est LE promoteur et L’investisseur de ce projet de tour à Paris. La Mairie de Paris qui ne cesse de se retrancher derrière la participation de la CCIP, devrait dans un souci de transparence à l’égard des Parisiens, préciser clairement ce point dans son discours : le projet Triangle est bien à terme un projet d’investissement privé DU GROUPE Unibail/Rodamco SANS LA CCIP.

En tant que Président de l’Association pour le Développement et l’Aménagement Harmonieux du Parc des Expositions et de ses environs (ADAHPE), dans le XVème arrondissement de Paris, je viens vous demander quel rôle joue la CCIP dans l’opération Tour Triangle à la Porte de Versailles.

La « SCI Tour Triangle » est le promoteur  de cette opération de construction d’une tour  de 90 000 m² de bureaux, de 180 m de hauteur, sur le site du Parc des Expositions. Elle est détenue par VIPARIS Palais des congrès de Paris et VIPARIS holding dont la CCIP est actionnaire à 50 % avec le promoteur immobilier UNIBAIL-RODAMCO.

Alors qu’initialement cette tour devait accueillir quelques bureaux, un Centre de Congrès et un hôtel de classe internationale, qui font défaut actuellement pour le bon fonctionnement du Parc, le projet a été réduit à une tour de bureaux, et exclusivement de bureaux, destinés à la location.

Non seulement cette tour n’a plus aucun lien fonctionnel avec le Parc, mais étant implantée  en lieu et place d’une partie significative du Hall n° 1, le plus adéquat, le plus important et le plus rentable du Parc, elle coupe le Parc en deux et va en pénaliser le fonctionnement et compromettre  son aménagement et son développement futur.

Cette opération immobilière privée est devenue une promotion immobilière spéculative pure et dure.

Est-ce la mission de la CCIP de prendre des risques financiers dans une opération immobilière  de très grande envergure, à caractère privé, qui porte  préjudice  à VIPARIS ? (c’est-à-dire à la CCIP elle-même, pour moitié.)

Que fait la CCIP dans cette affaire ? Quels sont ses objectifs ?

Je vous remercie par avance de bien vouloir  me fournir les informations que me demandent les membres de l’ADAHPE qui restent attachés à défendre la pérennité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Dans l’attente, je vous prie, M. le Président, Mmes et Mrs les membres du Bureau,  de croire à ma haute considération.

Bertrand Sausay

A lire dans : 

« Delanoë bétonne les profits de son promoteur préféré : contrat en cascade, prix cassés, concessions en or : rien n’est trop beau pour Unibail »

Tour Triangle, Parc des Expositions de la Porte de Versailles, Forum des Halles. A retrouver en page 4 du Canard Enchaîné du mercredi 16 novembre.

Edit 03/2013 : Résumé de l’article

> Concession du Parc des Expositions de la Porte de Versailles

Acte 1 : La concession du Parc des Expositions  obtenue par Unibail et la CCIP devait s’achever en 2026. Sous prétexte de modernisation, le Conseil de Paris a décidé de résilier de manière anticipée le bail et de le remplacer par un nouvel engagement valable jusqu’en 2053!

Acte 2 : Bien entendu un appel d’offre est lancé. Mais le ticket d’entrée demandé par le Conseil de Paris est de 200 millions d’euros. Soit la somme payée à Unibail et à la CCIP par la Mairie de Paris pour rupture anticipée. Dans ces conditions, quel concurrent peut espérer prendre la place d’Unibail et de la CCIP ?

> Tour Triangle à Paris

Condition 1 : Il n’y a eu aucun appel d’offre !

Condition 2 : Unibail peut décider jusqu’au 31 décembre 2019 de construire ou non cette tour !

Condition 3 : Le loyer annuel maximal (6 millions) ne pourra augmenter chaque année que de la moitié du coût de la vie. Au bout de 80 ans de bail, la ville risque d’être payée « en monnaie de singe »

Bibliographie : 

- Comptes et Légendes de Paris – Enquête sur la gestion Delanoë par D. Foing
- Protocole d’accord signé par la Ville de Paris et la SCI Tour Triangle en 2011 : partie 1 (lire en particulier page 12), partie 2
- Blog Y Lepapedfddqflkdg
- Article paru dans le Canard enchaîné du 6 Juin 2012 : Pas très carré le financement de la Tour Triangle

L’association Monts 14 dénonce une dérogation au plafond des hauteurs qui sert un intérêt privé tout à fait contraire à l’intérêt général. La Tour Triangle est une pure opération financière de la société Unibail : 
- elle est destinée à une grande société d’envergure internationale, elle sera louée au plus offrant
- conséquence logique, les futurs occupants ne libéreront probablement pas des immeubles haussmanniens actuellement transformés en bureaux- la Tour Triangle n’apporte rien au Parc des expositions de la Porte de Versailles, elle est même nuisible à son développement (réduction de sa superficie, blocage des possibilités de réaménagement)
- contrairement à ce qu’affirment Anne Hidalgo et Philippe Goujon, elle ne crée pas des emplois. C’est la production de biens et services qui crée des emplois.
- elle va avoir un impact sur la physionomie de la capitale. Or Paris est la ville la plus visitée au monde. Le tourisme représente un enjeu considérable pour la France. Et les étrangers apprécient Paris pour sa physionomie actuelle, ses grands boulevards, etc..
- contrairement à ce qu’affirment Unibail et A. Hidalgo, l’architecture de la Tour Triangle n’est pas spécialement innovante,  l’architecture des tours fait partie du passé. Il y en aurait 15 000 aujourd’hui dans le Monde de hauteur supérieure à 100 m (cf. Thierry Paquot, « La Folie des hauteurs », page 16 ed. Bourin). La maquette du projet est trompeuse, son allure de diamant résulte d’un travail sur ordinateur à la portée du premier graphiste venu.

En outre, la procédure utilisée, la révision simplifiée, n’est pas adaptée. Elle soustrait le Maire de Paris à l’obligation de consulter les communes voisines. Ainsi les habitants d’Issy-les-Moulineaux viennent-ils nombreux aux réunions publiques. Eux aussi vont être victimes des nuisances de cette tour. Pourquoi ne devraient-ils pas être consultés dans le cadre d’une révision à part entière ?

Enfin, la Tour Triangle, pas plus que les autres tours, ne parviendra à respecter le Grenelle II de l’environnement qui fixe la limite de 50 kWhep/m²/an pour la consommation d’énergie primaire.

Unibail ne prend aucun risque : une batterie de conditions suspensives lui permet de se retirer en cas de difficultés (voir protocole d’accord).

De plus, Unibail se positionne dans une logique de retour sur investissement, calculé sur une durée limitée. Et ensuite, qui paiera la réhabilitation future ? Que se passera-t-il si Unibail, en fin de bail emphythéotique, restitue à la Ville une ruine ?

Enfin, l’opération Triangle a été liée à une dénonciation anticipée par le Ville de la concession du Parc selon D. Foing (source : Compte et Légendes de la Ville de Paris).  Il apparaît d’emblée un premier cadeau implicite : 220 M€ d’investissements devaient être investis dans le parc selon Yves Contassot.  Pire encore, si un autre promoteur est choisi à sa place pour réaliser l’opération, Unibail percevra une indemnité de 350 M€ de la part de la ville (source).

Edit : l’opération Triangle est constituée du Projet Triangle + de la réalisation d’un espace vert. Seul le Projet Triangle est financé par des fonds extérieurs à la Ville (voir document).