Concernant la Tour Triangle, la Ville demande un loyer dérisoire à savoir 2 à 6,4 M€ alors que les recettes prévisionnelles peuvent aller jusqu’à 50 M€.
Unibail ne prend aucun risque : une batterie de conditions suspensives lui permet de se retirer en cas de difficultés (voir protocole d’accord).
De plus, Unibail se positionne dans une logique de retour sur investissement, calculé sur une durée limitée. Et ensuite, qui paiera la réhabilitation future ? Que se passera-t-il si Unibail, en fin de bail emphythéotique, restitue à la Ville une ruine ?
Enfin, l’opération Triangle a été liée à une dénonciation anticipée par le Ville de la concession du Parc selon D. Foing (source : Compte et Légendes de la Ville de Paris). Il apparaît d’emblée un premier cadeau implicite : 220 M€ d’investissements devaient être investis dans le parc selon Yves Contassot. Pire encore, si un autre promoteur est choisi à sa place pour réaliser l’opération, Unibail percevra une indemnité de 350 M€ de la part de la ville (source).
Edit : l’opération Triangle est constituée du Projet Triangle + de la réalisation d’un espace vert. Seul le Projet Triangle est financé par des fonds extérieurs à la Ville (voir document).
